Edificio viviendas de particular en venta por 790000€ en Málaga

  • 790.000€
, , 29013, Málaga

Resumen

ID del inmueble: 856397
  • Edificio viviendas
  • Tipo de inmueble
  • 0.00

Descripción

GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION! IDEAL DIFERENTES PERFILES DE INVERSOR (VER OPCIONES MAS ABAJO).

EXCELENTE UBICACIÓN: El edificio se encuentra en el centro de Málaga, a pasos de la Parroquia San Felipe Neri, en un entorno residencial, pero a escasos metros de la movida del centro histórico, con múltiples servicios (3 minutos andando a calle Carreterías, una de las arterias más importantes del centro histórico, la cual será semi peatonalizada próximamente, lo cuál revitalizará aun más la zona y las propiedades aledañas a ella). También está cercano al NUCLEO UNIVERSITARIO del Ejido (5 minutos andando).
Consulte dirección exacta.

DESCRIPCION PROPIEDAD

o Se trata de un edificio con mucho encanto, tipo corrala y con un gran potencial de desarrollo.
o Actualmente PB + 1 + ático
o Propiedad libre de cargas y gravámenes (sin inquilinos)
o ITE favorable año 2020
o IBI: 790 euro/año
o Antigüedad: Año 1860

El presente edificio pertenece al entorno BIC del edificio Casa cuna de protección integral, pero no está protegido, según se muestra en el plano de protecciones arquitectónicas del PEPRI Centro (Plan Especial de Protección y Reforma Interior).

El edificio actualmente cuenta con planta baja, más primera y un pequeño segundo nivel. La superficie total, según datos catastrales es de 430 m2. Según el levantamiento realizado para el presente estudio previo, la superficie total es de:

– 215, 79 m2 en planta baja
– 220,99 m2 en planta primera
– 29,16 en planta segunda
Total 465,94 m2 construidos

El uso es residencial, apareciendo en catastro hasta 3 unidades de vivienda. El edificio se encuentra en buen estado de conservación, con algunos problemas de humedades en la planta baja, que actualmente, no se encuentra condicionada para su habitabilidad.

ANALISIS DEL POTENCIAL CONSTRUCTIVO:

Existen dos opciones:

OPCION 1)
MANTENER el volumen del edificio como se encuentra en la actualidad (466 M2):
Las ventajas de esta opción radican principalmente en una baja inversión y un corto plazo de reforma y recupero de la misma.
A raíz de una análisis profundo del mercado, se sugiere reformar la propiedad alcanzando un total de 5 viviendas, con 4 habitaciones cada una, con el objetivo de rentarlas a estudiantes durante los 9 meses del ciclo lectivo (Septiembre a Mayo) y aprovechar la temporada de verano (Junio/Julio/Agosto) para alquiler vacacional. Existe una alta demanda de apartamentos de 3 o más dormitorios, debido al perfil del visitante en Málaga (grupos de amigos/parejas) que buscan compartir la estancia. Actualmente es muy escasa la oferta de este tipo de propiedades en el centro, ya que en la mayoría se ofrecen apartamentos de 1 y 2 dormitorios, esto garantiza una altísima tasa de ocupación en los meses de verano (la cuál supera el 90%).
Producto:
Edificio para explotación de AT (3 meses de verano)
Alquiler habitacional: Posibilidad de múltiples espacios habitacionales (Perfil estudiantil) (9 meses al año)

OPCION 2:
AUMENTAR el volumen del edificio hasta su máximo potencial, que según las ordenanzas establecidas por el PEPRI centro es PB+3, alcanzado así los 920 m2.
Inversión ideal aumentando el uso potencial a 920 m2 construidos:
Edificio para explotación turística
Residencia estudiantes
Alquiler habitacional
Edificio residencial

AMBAS OPCIONES GENERAN UN ATRACTIVO RETORNO DE LA INVERSION.
Comisión inmobiliaria: 2%
SOLICITAR MAS INFO.

  • Dirección ,
  • Ciudad Málaga
  • Provincia Málaga
  • Código postal 29013
  • Barrio EL EJIDO

Detalles

Actualizado en octubre 23, 2021 de 5:20 am
  • ID del inmueble: 856397
  • Precio: 790.000€
  • Supeficie: 0.00 m²
  • Tipo de inmueble: Edificio viviendas
  • Operación : Venta
  • Orientación: Norte

Calculadora de hipoteca

Mensual
  • Intereses
  • Impuesto
  • Seguro obligatorio
  • Aval
%

Clasificación energética

  • Clasificación energética: En tramite
  • Índice de rendimiento energético global:
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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