Parcela en Buniel (Burgos) – Sector S7 “Las Adoberas-Paramillo”

LOCALIA INMOBILIARIA dispone en venta una excelente oportunidad de inversión a largo plazo: parcela urbana situada en el Sector S7 de Buniel (Burgos), dentro del ámbito “Las Adoberas-Paramillo”, un desarrollo promovido originalmente por FADESA Inmobiliaria con Plan Parcial aprobado definitivamente y urbanización ejecutada en un 80% aproximadamente.
El sector se encuentra junto al núcleo urbano de Buniel, con acceso directo desde la A-62, a escasos minutos de la ciudad de Burgos

?️ Descripción del activo
Superficie de parcela: 4.610,40 m²s
Edificabilidad total: 3.300 m²c
Uso principal: Residencial unifamiliar pareado
Tipología prevista: 18 viviendas adosadas en planta baja + 2 alturas (B+2)
Superficie media por finca: aprox. 250 m²s cada una
Edificabilidad por unidad: 185 m²c/vivienda
Clasificación urbanística: Suelo Urbano Residencial
Sistema de actuación: Ejecución directa, iniciativa privada
Gestión urbanística: Suelo finalista, sin cargas ni afecciones expropiatorias

El conjunto está dividido en 18 fincas registrales independientes (RUP-3), todas ellas inscritas a nombre de un único titular

? Planeamiento y condiciones urbanísticas

Según las Normas Urbanísticas Municipales de Buniel y el Plan Parcial S7, la ordenanza aplicable (Ordenanza 1 – Residencial Unifamiliar Pareada) establece:
Parcela mínima: 225 m²
Ocupación máxima: 50%
Altura máxima: 10 m (Baja + 2)
Frente mínimo: 6 m
Dotación de aparcamiento: 1 plaza por vivienda
Usos compatibles: Terciario, dotacional y equipamiento privado

? Estado de urbanización
El sector dispone de calles trazadas, acerado, alumbrado y redes de servicios instaladas en gran parte del ámbito, según se aprecia en el informe técnico y documentación gráfica.
Las obras de urbanización están ejecutadas en un 80% y paralizadas desde 2008. Se conserva la infraestructura básica, aunque precisará puesta a punto y mantenimiento antes de su recepción municipal

? Valor añadido de la inversión

Entorno consolidado: Urbanización con edificaciones iniciadas y viviendas terminadas en las zonas colindantes.
Suelo urbano finalista: con planeamiento y reparcelación aprobados definitivamente.

Precio competitivo por el conjunto de 18 parcelas (≈ 3.586 €/unidad).

Potencial de reactivación: Sareb dispone de otras parcelas en el mismo sector, lo que refuerza la coherencia del desarrollo futuro.

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