Fotos que venden: cómo lograr que tu anuncio atraiga de verdad
Prepara la vivienda
Una buena imagen hace que tu inmueble destaque antes de que el usuario lea la descripción. En el entorno digital, donde todo se decide en segundos, las fotos juegan un papel clave para generar visitas, consultas y finalmente contactos. Aquí tienes una guía clara para que tú, como propietario, logres imágenes de calidad sin necesidad de invertir muchísimo (aunque si puedes, contratar un profesional siempre es una buena opción).
- Limpia y ordena: deshazte de objetos personales que distraigan (como fotos de familia o pila de ropa), pues una vivienda neutra se presenta más fácilmente.
- Repara lo básico: bombillas fundidas, persianas rotas, puertas que chirrían — estos detalles disminuyen la calidad percibida de la propiedad.
- Ventanas y cristales limpios: ayudan a que la luz penetre mejor y se vea más amplia la estancia.
Iluminación y momento del día
- Prioriza la luz natural: abre cortinas y ventanas, evita grandes contrastes de luz-sombra.
- Si la estancia es oscura o el día nublado, complementa con luz artificial suave, evitando el uso directo del flash que puede crear sombras duras o colores poco fieles.
- Haz las fotos cuando la luz sea más favorable: por ejemplo, en habitaciones orientadas al este por la mañana o al oeste por la tarde.
Encuadre, ángulo y composición
- Coloca la cámara a una altura intermedia (aproximadamente entre la mitad del suelo y el techo) para evitar perspectivas deformadas.
- Intenta capturar tres paredes de la habitación (cuando sea posible) para que el espectador entienda el espacio.
- Usa la “regla de los tercios”: divide la imagen imaginariamente en tres líneas horizontales y tres verticales y coloca los elementos interesantes en estas intersecciones.
Especial atención a estancias clave
- Salón: muéstralo amplio, limpio, sin los cables colgando ni muebles excesivos.
- Cocina: es una de las áreas que más valoran los compradores o inquilinos. Asegúrate de que esté ordenada, sin trastos.
- Baños: los azulejos limpios, sin manchas ni moho, ayudan mucho.
- Exteriores/terrazas/balcón: si los tienes, inclúyelos. Una terraza bien fotografiada puede marcar la diferencia.Detalles de calidad: acabados, vistas, luz natural, orientación… todo suma.
Tecnología accesible
- No necesitas obligatoriamente una cámara réflex profesional. Un móvil de gama media-alta bien utilizado puede dar excelentes resultados.
- Lo clave es la composición, la luz y el orden.
- Utiliza trípode o estabilizador si haces tus propias fotos para evitar imágenes borrosas.
- Considera hacer una prueba: una foto rápida y una más cuidada, luego compáralas y elige la mejor.
Edición ligera y auténtica
- No abuses de filtros ni retoques que distorsionen la realidad: el comprador espera que la vivienda concuerde con las imágenes.
- Ajustes básicos: corrige la exposición, mejora ligeramente la nitidez, elimina elementos de distracción (cables, pequeñas manchas).
- Exporta las imágenes en tamaño web adecuado: suficientes píxeles para verse bien, pero sin que el archivo sea demasiado pesado.
Cuántas fotos y cuáles usar
- Ideal: mínimo de 6-8 imágenes para mostrar bien la vivienda, más si tiene estancias destacadas (terraza, vistas, buenas instalaciones).
- Prioriza calidad sobre cantidad: mejor 8 fotos muy buenas que 15 mediocres.
- Orden sugerido: fachada → salón → cocina → dormitorio principal → baño principal → terraza/vistas → detalles de acabados.
Una vez que tengas tus imágenes bien hechas, súbelas al formulario de publicación de tu anuncio en El Club del Propietario, revisa que se muestren correctamente y monitoriza los contactos que recibes: si ves que no hay apenas visitas, vuelve sobre las fotos y considera actualizarlas. Recuerda: una buena imagen abre la puerta al contacto.
➡️ Accede al formulario de publicación y sube tus imágenes ahora para empezar a destacar.