Oportunidad de Inversión Multifamiliar en Pont Major, Girona

Finca de tres plantas situada en Pont Major, Girona, en la intersección entre Sarrià y Pontevedra, cerca de los principales cruces y de la estación de bombeo. La propiedad ofrece una oportunidad atractiva para inversores interesados en alquiler por habitaciones, vivienda multifamiliar o creación de varias unidades residenciales.

La primera y la segunda planta disponen cada una de dos dormitorios, un baño en suite, un segundo baño independiente en el pasillo, sala de estar, cocina abierta y balcón terraza amplio. Ambas plantas cuentan con ventanas nuevas, aire acondicionado en todas las estancias y acceso independiente con cerradura desde la escalera.

La planta baja ofrece tres dormitorios, un baño y un amplio trastero con posibilidad de convertirse en un segundo baño. Aunque todavía no ha sido actualizada después de 2010, esta planta es completamente funcional y habitable. Sería por cambiar las ventanas persianas y trabajar el patio.

La propiedad incluye un patio urbanizable y un gran espacio exterior trasero de zona verde. La zona verde interior pública está protegida y actualmente se utiliza como aparcamiento público y gratuito ilimitado para los vecinos, con espacio abundante para coches y otros vehículos.

La vivienda dispone de suministro de agua mediante contador conectado directamente a la red pública, además de un pozo o fuente de agua compartida con el vecino para el riego. Funciona completamente con electricidad y no dispone de conexión de gas.

El tejado está cubierto de paneles solares, que generan aproximadamente 11 kW en un día soleado. El consumo máximo indicado es de aproximadamente 3-5 kW, por lo que existe un excedente energético potencialmente retornable a la red, sujeto a las conexiones y autorizaciones correspondientes.

En total, la propiedad cuenta con siete dormitorios, cinco baños, tres cocinas, dos salas de estar, dos balcones, un patio, paneles solares y acceso a una amplia zona de aparcamiento exterior.

Hipótesis orientativas:
Precio de compra de 440.000 €. Las cifras representan la rentabilidad bruta antes de descontar impuestos, reformas, mantenimiento, seguros, gestión, suministros, periodos sin inquilinos y financiación.

Alquiler por dormitorio: 500 €
Ingresos mensuales: 3.500 €
Ingresos anuales: 42.000 €
ROI bruto: 9,55%

Nota: Superficie construida real comprobada en tasación: 263,99 m2 (215 m2 útiles). La finca consta inscrita en el Registro de la Propiedad con una superficie de 141,60 m2 construidos debido a una descripción registral histórica pendiente de actualización por el titular.