Edificio singular en Venta en Maderuelo Segovia por 799000€

Se trata de un Hotel Boutique & Spa ecológico en Maderuelo, Segovia, de lujo, en pleno funcionamiento y con excelentes reseñas, que por sus características y distribución también puede funcionar como Vivienda para aquellas personas que quieran vivir rodeadas de la naturaleza, en un entorno tranquilo y seguro.
Ubicada en Maderuelo, una villa medieval que fue declarada Bien de Interés Cultural y pertenece a la asociación que engloba Los Pueblos más Bonitos de España, esta extraordinaria propiedad de lujo fue construida en su totalidad en el 2009, con una fachada que mantiene el estilo arquitectónico del pueblo, está en venta completamente equipada y amueblada con mobiliario de estilo colonial, muebles exclusivos en teka natural importados de Indonesia y algunos muebles exclusivos hechos a solicitud de los propietarios.
Sobre la parcela de 365 m2, sus 541 m2 de construcción se distribuyen en 3 niveles con recibidor, salón, chimenea, almacén, comedor, amplia cocina, 7 dormitorios, 7 baños, 3 aseos, spa con jacuzzi, sauna y una gran terraza con jardín.
Construida con materiales de altísima calidad y diseño que le aporta gran singularidad con instalaciones modernas y eficientes, sus espacios interiores y exteriores crean una atmósfera que invita al relax y descanso.
Grandes ventanales que permiten la entrada de mucha luz, techos de madera y sus muros de piedra, entre otras características, le proporcionan un gran encanto a esta propiedad.
Tanto como si buscas el lugar ideal para invertir con un negocio en funcionamiento o si lo que buscas es una villa en un remanso de paz, esta es tu oportunidad.
¡Te invito a que descubras esta joya!

DISTRIBUCIÓN
PLANTA DE ACCESO:
En esta planta hay un gran recibidor, el área de bar, almacén y el área privada (actualmente para uso exclusivo de los propietarios) que consiste de 2 habitaciones dobles con baños en suite, sala de estar y un lavadero.
Desde esta planta accedemos a los niveles bajo y superior a través de una moderna escalera.

PLANTA BAJA (NIVEL -1)
En esta planta se encuentra un magnifico salón con chimenea con grandes ventanales y acceso a una gran terraza con jardín. También encontramos el comedor y la amplia y moderna cocina, conectados por una puerta, dos aseos y un depósito.
El Spa se encuentra en este mismo nivel, justo a la izquierda de la escalera y consiste de una cabina de masajes y un jacuzzi, ambos con vista a un coqueto jardín privado, vapor, sauna, ducha de cromoterapia, un aseo y un cuarto técnico.

PLANTA ALTA (+1)
En esta planta, se encuentran 5 amplias habitaciones, todas con baños en suite y techos altos, dotadas con todas las comodidades.
• 3 habitaciones dobles
• 1 dobles superior
• 1 amplia suite

CARACTERISTICAS CONSTRUTIVAS Y ACABADOS
• Zapatas de cimentación forjado sanitario Muros de Contención.
• Acristalamiento y carpintería: PVC /madera y climalit categoría energéticos con gas argón.
• Estructura: Mixta de acero y losa de 25cm de hormigón.
• Cubierta: Termo chip y teja cerámica.
• Cerramientos exteriores: Muros de mampostería de 50cm de espesor.
• Aislamientos: Cámara de aire y aislante de lana de roca.
• Suelos: Pizarra filita multicolor importada de Brasil.
• Tabiquería: Paneles de fibra yeso ITG y lana de roca (12cm EI60).
• Saneamientos y gritería: Roca Mod. Hall y Mod. Targa.
• Mamparas baño: Correderas de Cristal primera calidad fabricadas en España.
• Revestimientos: Pintura plástica lisa.
• Sistema antiincendios.
• Calefacción: Suelo radiante (Uponor) con controles independientes por planta.
• Caldera: Biomasa (Pellets) marca Biocalora 50Kw con silo de 3000Kg
• Depósito de inercia para calefacción de 1000L
• Depósito de agua caliente 1000L
• Descalcificador industrial Magnum
• Grupo de presión.
• Carpintería de Madera: Puertas de paso EI30 nogal.
• Jardín: Tarima de IP y zonas verdes.
La propiedad está catalogada como el primer hotel consumidor de Ekoenergía en España. Este etiquetado garantiza que la producción de energía ha tenido un impacto nulo en el medio ambiente, habiendo superado estrictos criterios de sostenibilidad, contribuyendo a proteger el medio ambiente y los recursos naturales del planeta evitando emisiones contaminantes.

EQUIPAMIENTO
La propiedad se vende totalmente amueblada y equipada, lista para habitar y/u operar, excepto por unas pocas piezas y accesorios no incluidas en la venta.
Cabe destacar que las cerraduras de las habitaciones son anticovid con sistema de códigos de acceso vía móvil (también para el acceso a la propiedad) y toda la iluminación es LED.

USOS ADICIONALES POSIBLES
Actualmente opera como Hotel Boutique& Spa con media pensión (desayuno y cena) o sin ella, con excelentes valoraciones y muy buena reputación en la zona, con designación de eco líderes de plata y certificado de excelencia por Tripadvisor. Sin embargo, debido a sus características, permite diversas posibilidades de uso, tales como:
• Vivienda principal o segunda vivienda, ya que se encuentra cercana a Madrid, Segovia, Guadalajara y Valladolid.
• Restaurante al público: La zona de comedor y terraza, que hoy día es exclusiva para el uso de los huéspedes, puede ser explotada como restaurante para el público, debido a que hay un acceso directo e independiente a esta zona desde la calle.
• Y para aquellos inversionistas que no desean dedicarse al negocio de la hostelería, pueden ofrecerla para su alquiler íntegro por temporadas.

UBICACIÓN Y ENTORNO
Maderuelo se encuentra al norte de la provincia de Segovia es una villa medieval del siglo XII que fue declarada Bien de Interés Cultural y pertenece a la asociación que engloba Los Pueblos más Bonitos de España.
Es una villa fortificada situada sobre lo alto de un risco que se levanta sobre el embalse de Linares a las puertas del Parque Natural de las Hoces del río, que se encuentra a poco más de 140 Km de Madrid.
El pueblo se encuentra rodeado por el embalse de Linares, el segundo más grande de la provincia, zona apta para el baño, pesca, deportes acuáticos sin motor y a solo 30Km de la famosa región vinícola de la Ribera del Duero.
La estructura del pueblo es totalmente irregular, con predominio de estrechas y alargadas manzanas adosadas a la muralla. El conjunto, ofrece un interés indudable como ejemplo representativo de burgo medieval defensivo de fuerte impacto paisajístico.
La zona ofrece coto de caza mayor y menor, a 10km se encuentra el Campo de la Real federación Española de tiro de Castillejo de Robledo.
Su situación a una hora y media de grandes capitales como Madrid, Burgos, Segovia, Soria, Guadalajara y Valladolid, y a tan solo 20 minutos de la Ribera del Duero, la hace accesible en cualquier temporada con poco recorrido.