Espectacular casa de 567 m2 con infinitas posibilidades en Almenar

Esta magnífica propiedad de 567 m2 construidos se distribuye en 4 plantas, ofreciendo una versatilidad única tanto para emprendedores que buscan combinar vivienda y negocio como para familias numerosas que busquen espacio, comodidad y un gran potencial de desarrollo.Distribución por plantas:•Planta Baja (Gran potencial comercial o privado): Antiguo obrador completamente funcional con tienda, aseo y acceso a un patio privado. Un espacio polivalente ideal para desarrollar una actividad profesional, un negocio familiar (como una acogedora cafetería), o para uso propio como gimnasio privado y zona de almacenaje.•Primera Planta (Vivienda lista para entrar a vivir): Dispone de un luminoso salón-comedor con acceso a balcón y una amplia cocina office con salida a una gran terraza exterior, ideal para disfrutar al aire libre. Cuenta con 4 habitaciones (la principal con balcón privado) y 2 baños completos (uno equipado con jacuzzi y otro con plato de ducha).•Segunda Planta (Piso independiente para personalizar): Un lienzo en blanco para reformar según tus necesidades. Ofrece múltiples posibilidades: desde crear una gran sala de juegos o zona polivalente, hasta construir una segunda vivienda totalmente independiente.•Tercera Planta (El mirador de la casa): Zona de buhardilla que conecta con una magnífica terraza, ideal para relajarse y disfrutar de unas excelentes vistas despejadas al campanario de Almenar.Características destacadas:•La casa se entrega lista para entrar a vivir desde el primer día sin necesidad de realizar inversiones adicionales en la vivienda principal.•Ubicada en Almenar, un pueblo muy tranquilo con todos los servicios necesarios para el día a día y a tan solo 25 minutos de Lleida.Localización: La vivienda se sitúa en Almenar, Lleida. Estado del Inmueble: Buen estado. Superficie construida: 567 m2. Superficie útil: 118.79 m2 (vivienda). Referencia Cedula habitabilidad: CHL00500925001. Referencia Certificado energético: 6YSHKNVN2. Consumo: E369 kWh/m2 año – Emisiones: E77 kg CO2/m2 año. El precio Total de la venta es 159.500 € (impuestos y gastos no incluidos). ITP: Tipo vigente. Gastos notariales y registrales según arancel. Registro AICAT: 3026. Nº API: 17.621/191. Condición de Gran te Tenedor del Propietario: NO? Contáctanos para más información o para concertar una visita:973 20 86 11 —– www.grup90.com —– ? info@grup90.com