LOCALIA INMOBILIARIA presenta una oportunidad de desarrollo residencial en la avenida de Ourense, en el entorno de la playa de Rodeira, Cangas (Pontevedra). Un solar dirigido a promotores, inversores y empresas constructoras que buscan desarrollar una promoción de obra nueva próxima al litoral y dentro del tejido urbano de la localidad.
Con una superficie de referencia de 913 m2, el activo se identifica como suelo urbano consolidado con categoría de solar y uso predominante residencial plurifamiliar. Su ubicación permite plantear una propuesta de viviendas que combine la proximidad a la playa con los servicios de un entorno urbano.
PARÁMETROS ORIENTATIVOS DE DESARROLLO
– Superficie del solar: 913 m2.
– Edificabilidad: 4.108,50 m2t.: (913 m2s x 95% x 4 plantas) + (913 m2s x 70% BC) = 4.108,50 m2t.
– Altura máxima. 4 (PB+III) + Bajo Cubierta (70%)
– Tipología: edificación residencial entre medianeras, bajo la Ordenanza 3 URME.
– Configuración contemplada: planta baja, tres plantas altas y aprovechamiento bajo cubierta.
– Programa residencial preliminar: unas 41 viviendas de aproximadamente 95 a 100 m2 construidos con elementos comunes.
– Aparcamiento: escenario de dos plantas sótano con unas 82 plazas, pendiente de definición técnica.
– Referencia catastral: 9191919NG1799S0001SF.
La escala de la actuación permite analizar una promoción de viviendas con aparcamiento asociado, con alternativas de distribución y tipologías que deberán concretarse mediante proyecto. La proximidad a Rodeira aporta un argumento comercial para estudiar tanto vivienda habitual como segunda residencia.
El solar se sitúa en un entorno con edificios residenciales, comercios, restauración y transporte público próximo. Su posición en la avenida de Ourense y la cercanía a la playa permiten presentar al futuro comprador una propuesta de vida urbana vinculada al mar.
Una oportunidad para operadores que valoran el emplazamiento, el potencial edificatorio y la posibilidad de desarrollar un producto residencial propio en Cangas.
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Las superficies, el aprovechamiento y el número de viviendas y plazas de aparcamiento son orientativos, conforme a la información facilitada, y quedan sujetos a comprobación urbanística, definición del proyecto y obtención de las autorizaciones y licencias correspondientes.
Información al consumidor: El precio anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa que correspondan legalmente a la parte compradora -ITP o, en su caso, IVA y AJD, notaría y Registro de la Propiedad-.
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