Solar urbano en Venta en Caldes De Malavella Girona

Parcela residencial de aproximadamente 955 m2 catastrales en Llac del Cigne, Caldes de Malavella (Girona). Precio total: 85.000 €, incluidos los honorarios de intermediación. Impuestos y gastos de compraventa que correspondan al comprador, aparte.

Oportunidad para estudiar una vivienda unifamiliar aislada en un entorno residencial. Certificado urbanístico municipal de julio de 2026: suelo urbano consolidado, condición de solar, zona 6c, incluido en el PAU-12. Coeficiente de edificabilidad neta 0,60 m2 de techo/m2 de suelo; ocupación máxima 35 %; altura máxima 7 m (planta baja y un piso); separación mínima a límites 3 m.

Aplicar el coeficiente a la superficie catastral da un techo teórico de 573 m2, sujeto al cumplimiento de todos los parámetros y a la superficie real. La escritura describe 930 m2, frente a los 955 m2 del Catastro; el certificado advierte de discrepancias con la realidad física. No se ofrece un proyecto aprobado ni licencia concedida.

Pendientes de ejecutar la acera y acometidas de saneamiento; posibilidad de acometida eléctrica y telefónica. La licencia podrá condicionarse a completar simultáneamente las obras de urbanización. Obligación de conservación mediante la Entidad de Conservación del Llac del Cigne.

La parte próxima a la calle está en zona de policía de la Riera de Santa Maria, fuera del ámbito de flujo preferente y de la zona inundable según el certificado.

Existe una construcción auxiliar de madera, visible en las fotos, calificada como volumen disconforme, implantada sin título habilitante y con la acción de restauración prescrita. Esto no supone su legalización ni acredita uso como vivienda. Parcela libre de ocupantes y arrendatarios según información de la propiedad.

Información y visitas por email: xaviersolana.xs@gmail.com. ALBADA PLANET – Referencia Cigne 955.