Magnífico chalet en Burguillos!!!

Magnífica vivienda situada en Burguillos, ideal para familias que buscan espacio, comodidad y tranquilidad.Dispone de 144,80m2 construidos totales distribuidos en dos plantas.En planta baja tenemos un gran salón comedor con chimenea, acogedor y confortable, con acceso a porche tarsero con vistas hacia su estupenda piscina donde podrá disfrutar de magníficos momentos la aire libre con la familia y amigos.Gran cocina amueblada, cómoda y práctica, un dormitorio perfecto como despacho y un aseo, en el hueco de la escalera hay un práctico trastero.La primera planta se distribuye en tres amplios dormitorios, el principal con gran terraza y un baño completamente reformado, con placa de ducha. Su jardín de césped artificial proporciona un mantenimiento sencillo y un agradable espacio para disfrutar durante todo el año. Además, la parcela cuenta con árboles frutales que aportan un extra de encanto, color, sombra y frescor.Junto a la piscina un amplio trastero ideal para almacenar herramientas o el mobiliario y los accesorios de la piscina, funcionando prácticamente como una habitación exterior adicional. Junto a la entrada y para su comodidad, una zona para aparcar su vehículo. Las ventanas son de climalit de aluminio lacado en color verde carruaje, las puertas de madera lacada en blanco y el suelo de estilo rústico, dispone de aire acondicionado mediante splits independientes y excelentes calidades.Ubicada en una zona muy tranquila, perfecta para familias que buscan calidad de vida y con todo lo necesario a su alcance, comercios, colegios….. Solicite visita hoy mismo!!!En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP. – La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html