Magnífica oportunidad de adquirir una espaciosa vivienda situada en la planta baja, en una de las zonas más demandadas de Sevilla Este, junto al Palacio de Congresos y muy próxima a la parada de Cercanías, con excelentes comunicaciones y una amplia variedad de servicios, comercios y zonas de ocio en sus alrededores.La propiedad cuenta con 103 m2 construidos, distribuidos de manera funcional para ofrecer comodidad y amplitud.
Dispone de un salón independiente con acceso directo a un agradable patio de uso y disfrute, ideal para crear una zona exterior privada, relajarse o disfrutar de reuniones familiares.La vivienda cuenta con cuatro amplios dormitorios, destacando el principal, que dispone de baño en suite. Además, incluye un segundo cuarto de baño completo para dar servicio al resto de las estancias. La cocina, de generosas dimensiones, también tiene salida directa al patio, favoreciendo la luminosidad y la conexión con el exterior.El inmueble forma parte de una urbanización con zonas ajardinadas y piscina comunitaria, ofreciendo un entorno agradable y unas instalaciones pensadas para el descanso y el disfrute durante todo el año. Asimismo, dispone de aparcamiento en superficie no asignado dentro del recinto.Una vivienda amplia, cómoda y bien ubicada, perfecta tanto para familias que buscan espacio como para quienes desean disfrutar de una urbanización tranquila con excelentes conexiones y servicios cercanos.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP. – La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
