Espectacular ático-dúplex en el corazón de Triana!!!

Espectacular ático-dúplex en el corazón de Triana, en Calle Alfarería!!Preciosa vivienda que combina diseño moderno con estilo tradicional, techos con vigas de madera, suelos de mármol, escalera vista de hierro….Amplia, exterior y muy luminosa. La vivienda dispone de 137,70m2 construidos con excelente distribución.Gran salón comedor de paso con amplios ventanales, cómodo, acogedor y confortable, muy luminoso.La cocina está abierta al salón y se encuentra amueblada, cómoda y práctica.En esta misma tenemos un amplio dormitorio con gran armario empotrado y un baño con bañera.En primera planta tenemos un estupendo vestíbulo que nos distribuye a dos amplios dormitorios exteriores, uno de ellos con acceso a espectacular terraza donde podrá disfrutar de estupendas reuniones, cenas y comidas……al aire libre y un baño con placa de ducha.Las ventanas son de climalit de aluminio lacado en blanco, las puertas de madera lacada en blanco y el suelo de mármol y madera. Se encuentra climatizado con aire centralizado frío/calor, y cuenta con plaza de garaje. Bloque con ascensor y azotea visitable, en recinto cerrado con bonitos patios sevillanos.Muy bien situado, en pleno corazón de Triana, cerca de comercios, colegios, zonas infantiles…No lo deje escapar, le va a encantar!!!En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html