Espectacular casa junto a León XIII!!

Magnífica oportunidad junto a León XIII!!! Preciosa casa con excelentes calidades y singular diseño. Dispone de 172m2 construidos según catastro y se distribuye en dos plantas más azotea.En planta baja tenemos un precioso patio con lucernario que le aporta una estupenda luz natural a la vivienda.La cocina-comedor es independiente y se encuentra amueblada, con ventanas, hacia la calle y hacia el patio, muy luminosa y cómoda. En esta misma planta tenemos un amplio dormitorio perfecto como sala de estar, un práctico aseo y un patinillo.La primera panta se distribuye en tres amplios dormitorios, uno de ellos con armario empotrado y baño en suite, con placa de ducha, el segundo baño con bañera. Entre los dos dormitorios una estupenda zona vestidor y una terraza.La segunda planta alberga un estupendo dormitorio abierto, ideal como cuarto de estudio, con baño integrado, con placa de ducha y una espectacular terraza privada donde podrá disfrutar de estupendas cenas y reuniones con familia y amigos, con pila de obra y amplia zona de almacenaje donde podrá guardar todo tipo de enseres. Desde aqui accedemos a la cubierta donde se encuentran las placas solares.Las ventanas son de climalit de aluminio lacado en blanco, las puertas de madera y el suelo porcelánico y de tarima. Dispone de aire acondicionado mediante splits independientes en todas las estancias y alarma.Exterior y muy luminosa, con excelente situación, junto Avenida de La Cruz Roja y con todo tipo de servicios a su alcance, comercios, colegios, restaurantes, autobuses, hospital de La Cruz Roja…..No deje de visitarla, le va a encantar!!!En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html