Impresionante dúplex con terraza exclusiva en el corazón de Sevilla

Presentamos un espectacular dúplex de 104 m2, ubicado en una plaza emblemática del corazón de Sevilla, que combina a la perfección la elegancia histórica con las comodidades modernas. Esta vivienda, reformada completamente en un edificio tipo casa palacio, ofrece un entorno tranquilo sin renunciar a la proximidad al bullicio del centro.El dúplex consta de dos amplios dormitorios, acompañados de dos baños completos que garantizan comodidad. La cocina americana, totalmente amueblada y equipada, cuenta con bodega, vitrocerámica, horno microondas, lavavajillas, lavadora, frigorífico y congelador. Este espacio está diseñado para satisfacer las necesidades diarias, facilitando así un estilo de vida contemporáneo.Además, la propiedad está equipada con aire acondicionado centralizado, instalado hace solo un año, lo que asegura un clima agradable durante todo el año. Las placas solares instaladas para el agua garantizan eficiencia energética, mientras que el sistema de alarma proporciona tranquilidad y seguridad.Por último, la joya de este dúplex es su terraza exclusiva de 17 m2, perfecta para disfrutar del clima sevillano y del atractivo ambiente del lugar. Sin duda, una oportunidad única para disfrutar de una vivienda excepcional en uno de los núcleos más vibrantes de la ciudad.En cumplimiento de las obligaciones de información a consumidores y usuarios, previstas en el R.D.218/2005 de la Junta de Andalucía; Disp. Final 3ª de la Ley 12/2023 y normativa sectorial complementaria. La RENTA indicada, no incluye las repercusiones de gastos al ARRENDATARIO, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; y en el D.I.A. – F.I.S.(Documento de Información Abreviada) que será entregado, en la visita, o antes, por whattssap o por mail.-Repercusiones a cargo del Arrendatario (inquilino), no incluidos en la RENTA:*Fianza legal LAU: una mensualidad para vivienda o dos mensualidades para resto inmuebles.*Revisión de renta: El I.N.E. publicará mensualmente el I.R.A.V. (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda) en su página web. La revisión será anual conforme al índice oficial aplicable art. 18 de la LAU y normativa vigente en la fecha de actualización. *Forma de pago y periodicidad: mensual.*Suministros: Pueden ser cambiados de titularidad, según condiciones y acuerdo final con el propietario, y para su estimación se tomarán como referencia las últimas facturas de las mismas. Dichos gastos serán los derivados de las facturas de Agua (Emasesa/Aljarafesa), Luz (Endesa, Iberdrola, etc…), Gas Natural (Endesa, Iberdrola, etc… y/o Gas Butano (precio actual de la bombona). *Honorarios Agencia del Arrendador (propietario): Incluidos en el Encargo previo de Servicios con el ARRENDADOR. *Honorarios Agencia al Arrendatario (inquilino): Para vivienda habitual: 0 €, los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador. (Art. 20.1 de la L.A.U., modificada Ley vivienda 12/2023 de 24 de mayo).Para uso distinto al de vivienda habitual: 1 mensualidad.*Deducciones a arrendatarios vivienda orientativa (Andalucía): 15% con tope de 600 € (900 € con discapacidad) para ejercicios vigentes anteriores a 2026, sujeto a requisitos de edad/ingresos y demás condiciones. A partir de 2026, la Junta ha anunciado la ampliación de los topes a 1.200 € y 1.500 € (discapacidad) para el próximo ejercicio 2027, condicionada a la normativa presupuestaria aplicable. Consulte web de la Junta de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/fomentoarticulaciondelterritorioyvivienda/servicios/actualidad/noticias/detalle/608866.html