MAGNÍFICO CHALET A LA VENTA EN TOMARES

Espectacular chalet de 3 plantas ubicado en el barrio de Las Almenas (Tomares), zona tranquila y familiar del Aljarafe sevillano, conocida por su perfil residencial y su excelente conexión con Sevilla capital.Se trata de una vivienda de dimensiones extraordinarias (531 m2 construidos) dentro de una parcela de 1.000 m2, que destaca por la amplitud de sus estancias y una distribución pensada para el ocio y el confort.Planta baja: es el núcleo de la casa: amplio hall de entrada que da la bienvenida, gran salón-comedor con chimenea, cocina de ensueño diseñada con isla central, totalmente amueblada y equipada, con salida directa a la zona de la piscina; 6 dormitorios (algunos con armarios empotrados y 2 de ellos con baño en suite), de los cuales uno lo tienen destinado a zona deportiva (gimnasio), y otro a zona de ocio con acceso directo al patio y a la piscina, y 3 baños completos con placa de ducha.Primera planta: destinada a la privacidad: un dormitorio ocupa toda la planta, con acceso a dos terrazas, un vestidor independiente y un baño en suite equipado con bañera de hidromasaje. Desde esta planta accedemos a dos buhardillas, espacio ideal para almacenamiento, que se ubican en la segunda planta de la vivienda.En el exterior tenemos un amplio patio con zonas verdes, una fuente y una piscina donde poder disfrutar de momentos en familia y con amigos.También disponemos de parking con capacidad para 2 vehículos, cuarto de herramientas, sistema de placas solares para el agua caliente (lo que supone un ahorro energético), solería porcelánica y ventanas de climalit (aislamiento térmico y acústico).Para más información, no dude en llamarnos, ¡estaremos encantados!En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html