Estupenda vivienda adosada en Las Almenas, Tomares!!!

Gran oportunidad, estupenda vivienda adosada en Las Almenas, Tomares!!!Exterior y muy luminosa, con excelente orientación Sur!!La vivienda consta de 156,69m2 construidos totales distribuidos en tres plantas. Un gran patio delantero nos abre paso, ideal para disfrutar de estupendas comidas a aire libre e incluso poder aparcar su vehículo.En planta baja tenemos un bonito apartamento con gran salón, cocina, aseo y amplio trastero.En la primera planta tenemos un gran salón comedor con chimenea que le aporta mucha calidez y confort, con acceso terraza con orientación sur.La cocina, amplia y luminosa, de elegante diseño, con muebles de madera lacada en blanco y amplio lavadero, muy cómoda y práctica y un bonito baño, reformado, con placa de ducha.La segunda planta se distribuye en cuatro dormitorios exteriores, tres de ellos con armarios empotrados y uno con terraza y un baño completo con bañera que también está reformado.Las ventanas son de aluminio lacado en blanco, las puertas de madera y el suelo de terrazo y gres. Cuenta con una escalera de caracol exterior con acceso a azotea transitable para poder tender. vado para coche.Situada en una de las zonas más cotizadas del aljarafe sevillano, en Urbanización las Almenas, con jardines y piscinas para disfrutar en familia los dias de verano, con fácil acceso desde autovía y con todo tipo de servicios a su alcance, comercios, colegios, Ikea a pocos metros…….Solicite visita hoy mismo!!!En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP. – La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html