PISO TOTALMENTE REFORMADO EN JUAN DE LEDESMA

En el Cerro del Águila, uno de los barrios con más vida y personalidad de Sevilla, presentamos esta magnífica vivienda reformada, exterior y muy luminosa, lista para entrar a vivir.Situada en una segunda planta, cuenta con tres dormitorios, salón-comedor, cocina independiente, cuarto de baño y una agradable terraza cubierta, también renovada.La luz natural es una de sus grandes protagonistas. Sus estancias exteriores aportan una agradable sensación de amplitud y bienestar.La vivienda ha sido objeto de una cuidada reforma, con nueva solería de gres porcelánico, renovación completa de las instalaciones de fontanería y electricidad de toda la vivienda, cocina totalmente reformada y baño con moderna ducha y mampara.Además, el portal del edificio se encuentra actualmente en proceso de reforma.Su ubicación es uno de sus grandes atractivos. El Cerro del Águila es un barrio consolidado y lleno de vida, con una amplia oferta de comercios tradicionales, supermercados, colegios, centros educativos, centro de salud, zonas verdes y todos los servicios necesarios para el día a día.Destacan sus buenas comunicaciones, con varias líneas de autobús, la estación de metro 1º de Mayo (Línea 1) a unos 12 minutos a pie y cómodos accesos a través de la avenida de Hytasa y la Ronda del Tamarguillo, que facilitan los desplazamientos hacia otras zonas de Sevilla.Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda luminosa, reformada y bien comunicada, sin renunciar a la comodidad de tener todos los servicios cerca.Contacte con nosotros y venga a descubrir su próximo hogar.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad:La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría):Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador:3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.Enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html